不動産の登記って、なに？ | さいき司法書士事務所

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不動産（ふどうさん）の登記って、なに？

不動産とは、土地や建物のことです。
土地や建物も「物」ですが、ペンや机など、他の「物」とちがい、動かすことができないので、「不動」（うごかない）「産」（もの）という意味で、こう言います。

そして、不動産の登記とは、
「この土地は、私のものですよ。」とか、
「この建物は、●●さんに売りましたよ。」とか、
土地や建物の持ち主を、国の役所（＝法務局）に記録してもらうことです。

法務局に行けば、どこの土地・建物が、誰のものか、
日本中のことが、わかります。

ペン・時計・机など、世の中には、たくさんの物がありますが、ペンを登記したり、時計を登記したりは、できません。

なぜ、不動産だけ、特別な決まりがあるのでしょうか？
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ゼロ君　３歳

登記しないと、どうなるの？

どうも、なりません。
「しないといけない」と決まりがなく、役所から「登記してください」と、言われることも、ありません。

なぜならば、「自分の持ち物は、自分で守ってね」というのが、当たり前だからです。

ペンや時計なら、盗まれないようにカバンに入れる、家に持って帰る、とか、しますよね。

では、不動産は、どうやって守りましょうか？
カバンには、絶対、入りません。
持って帰る？　土地を家の中に入れる？　ムリですね。

ペンや時計とちがい、自分で守ることが難しいので、国が手伝ってくれるのです。
登記をして、自分のものだと記録して、勝手に他の人のものになることを、防ぐのです。

だから、「オレの家は、盗まれたりしない。
登記の料金がもったいないから、登記したくない。」
という人は、別に、それでもいいです。

テムジン君　７歳

じゃあ、みんな、してないの？

実際は、土地・建物を買ったら、すぐに登記します。

なぜならば、その不動産を売るとき、だれのものなのか、証拠がない不動産だったら、誰も買いません。

「持ち主だという証拠がない人に、本当にお金を払って大丈夫？」と、心配になる上に、
「前の持ち主を飛ばして、今の持ち主を登記することはできない」と、法律で決まっていますので、新しい持ち主の名前を、登記することもできないのです。

さらに、銀行からお金を借りて、家を買う人も多いと思いますが、証拠がない不動産を持っている人に、銀行は、お金を貸してくれません。

実際に、土地・建物を買うときは、「売る人」「買う人」「不動産屋さん」「銀行」「司法書士」が、集まって手続しますので、売る人・買う人が、気を付けていなくても、不動産屋さん・銀行・司法書士が気を付けて、きちんと登記しています。

もし、売る人・買う人だけで集まって、不動産の持ち主を変えるときは、
売る人は、きちんと登記している人か？
買う人は、きちんと登記する用意ができているか？
しっかり確認してくださいね。